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房产证怎么没写抵押贷款还没还完

发布时间: 2021-08-17 15:39:18

㈠ 房产证上写已设定抵押是什么意思当时贷款买的,是还没还完贷款就被

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 房产证在还没有办理下来的时候就已经提前还完了款,是不是就没有被抵押了!

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西包括:

  • 房屋所有权证;

  • 他项权利证;

  • 注销抵押登记申请书(其内容为:客户XXX在银行的贷款已结清,现委托前去办理注销抵押登记);注意第3的空格处填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者;

  • 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,把所有材料交上,他会给一张回执单,两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证,这个时候产权证已经注销抵押了,就可以交易或办理其他事项了,房子也真正属于自己的了。

㈢ 银行抵押贷款未还完为什么可以拿回房产证

不同一样规定不同,一般是拿不了的。需要还清贷款办理解押手续。
贷款结清手续:
1、当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;
3、到房产局办理抵押注销手续;
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续,房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。

㈣ 没还完贷款的房子房产证上能写谁的名字

1、加名字,但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人(银行)的知晓并同意。但因借贷关系存在,产权人的变化还牵连到借款人变更,贷款人、新老借款人、担保人一致同意。

根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在法律上属于部分转让抵押财产,除非提前还清贷款解抵押,否则不能改成你们俩的名字。

2、房管局可以加名字。具体操作时,各个银行都有差别,房管局好办,收到银行证明,则可加名,所以,有的银行可以出证明让你加名,有的则需要你先还清贷款再让你加名的。

㈤ 请问房子办理了按揭贷款还未还完,但房产证丢了怎么办

您好。
房产证遗失了, 首先,需要到交易核心来申请进行内部查册,再持自己的身份证复印件(进行原件核对)、遗失的报告来到登记窗取开具《登报证明》。 然后要登报一天,持报纸的原件到档案馆来办理调档的手续,调测绘图以后再晒图。登报了1个月之后,备齐登报的报纸原件(也即是整张报纸),身份证额复印件(进行原件核对),测绘图来到房管局的窗口办理遗失的登记。所需的时间一共大约3个月。
一、房产证得遗失补办的手续
补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责办理。具体的补办手续为:
(1)由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章(产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章)。
(2)产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来办理相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地额报刊上刊来登遗失声明。
(3)声明已经见报之后,产权人要带着刊登了声明的报纸、遗失人(也就是产权人)所书写的具结(其中内容包括:a.遗失的证件找到后要交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口雹图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
二、房产证遗失补办流程
若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:
1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在报上刊登权属证书遗失声明;
4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
三、房产证遗失登记所需资料
1、房地产登记申请表;
2、登报报纸(整张报纸);
3、遗失具结报告;
4、营业凭证(单位需提供);
5、申请人的身份证明或法人资格证明;
6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;
7、委托书。
四、房产证遗失登记的大致步骤
1、内部查册(约7个工作日);
2、持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表,到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明);
3、登报一天(本地日报)(费用约800元);
4、凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日);
5、凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日);
6、登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后);
7、取证(缴交证照印花税5元)。
五、房产证遗失补办收费标准
收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。
房产证遗失以后,进行补办的程序十分的繁琐,大概需要3个月的时间才能够办理下来,而且期间需要去多趟相关的机关。所以大家一定要保存好自己的房产证以免遗失。

房产证贷款了没有还清还能再次贷款吗

可以再次贷款,去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请,如果去其他银行做二次抵押,很难通过。二次抵押贷款有额度限制:房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

比如,你的房产二次抵押时,市值时100万,银行一般70%的抵押率,你的第一次抵押贷款还有五十万未还,那么,你只能贷:100万*70%-50万=20万。

(6)房产证怎么没写抵押贷款还没还完扩展阅读

抵押条件:

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

    ㈦ 商住两用的房产证,按揭的,但是房产证上没有任何抵押字样,贷款还清时,房产证上会有贷款已还清的字样吗

    没有问题,你拿到了你的房产证,就证明你的房产证已经解押了。

    ㈧ 我用房产抵押贷款买的二手房,贷款还没有还完,怎么也拿到了房产证,到底是怎么回事啊

    如果你是用原有房产抵押,购买二手房,然后拿到二手房的房产证,是可以拿到的。因为你是用原有房产设置的抵押权。
    如果你是按揭贷款,并申请了房屋他项权证,用房屋他项权证抵押,你也能拿到房产证。
    除了这两种情况,在解押前一般是拿不到房产证的。

    ㈨ 房产证还抵押在银行,也就是银行贷款还没有还清的房子,要怎么出售

    这位朋友你好!
    一般来说都是采取过桥的方式,也就是你把剩余没有还清的钱先还清了,再卖出去,不然没有办法办理房屋的过户手续。
    你可以这样,让下家帮你把剩余的款还掉,再在出售的价格里面减掉他替你还的钱不就可以了。
    希望对你有帮助。

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