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购房首付贷款交房时间

发布时间: 2021-08-17 15:25:01

1. 商品房贷款交首付后还没交房,什么时候开始办理按揭贷款

根据我国《合同法》第八条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”现商品房贷款交首付后还没交房,房地产商就叫您办按揭贷款的情况。根据以上法律规定,交付前办理贷款还是交付后办理贷款关键看合同的约定条款,按照双方之间的约定履行,具体没有准确的期限,但是一般都是先签合同交定金后办理贷款手续,等批贷后再交首付-过户-放贷。具体建议您仔细阅读下双方签订的《商品房买卖合同》关于这方面的约定。以上建议供您参考。

2. 买房子交完首付之后一般是什么时候开始还房贷

交完首付拿到银行贷款当月开始交月供。购买房子时,交完首付时接下来就是要办理各种手续问题了。购买房子交首付后,多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的,不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。

为此,一般需要15天至一个月时间内到银行办理贷款。这个是有规定的,逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。

(2)购房首付贷款交房时间扩展阅读:

如果是期房,交首付时开发公司开具收款收据并签订买卖合同,一般来讲该房屋经过综合验收合格达到交房标准,面积最终测量后方可开具发票。

总的来说,在签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内办理,但是还可以和开发商方面进行协商,延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点开始支付银行贷款了。

3. 买新房交完首付款后,一般需要多长时间签购房

买新房要先签购房合同然后交定金,一般5-15个工作日交齐首付款。
买房贷款首付付了之后,一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定,如无法按照约定时间办理完成贷款事宜,需向房开商进行告知,获得房开商同意延期后方可。

以按揭贷款为例,办理按揭贷款需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。
付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的),不应该说多少天以后可以办理银行贷款?而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了,有自住的,所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象,所以记住一点银行资金周转快,自身储备资金量少,所以最慢!(具体的时间不太好说!所以2者的等候时间相加,有投资的,有炒房的。
组合贷款最慢,首先需要等公积金的放贷时间,我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间,然后加上银行放贷审核
(一个月左右),组合贷款都是商贷和公贷一起发放的,但是从09中旬以后购房成交量迅速上升,银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放),有些2到3个月就放下来,所以放贷等候时间长是正常的!首先跟你说下一般个人房贷的三种方式、纯公积金贷款和组合贷款(商贷+公贷)。

4. 按揭买房什么时候交首付,一般是交多少

哈喽,大家好,我是棉言麻语,每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下,按揭买房有哪些具体的付款规定?

下面我们来具体说一下。

5. 买房什么时间付首付

1、对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。

2、签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

3、对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。

买房子交首付注意事项

1、一定要审查开发商是否具有"五证"

特别是商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

2、看合同

与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、注意面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、明确交房日期

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

(5)购房首付贷款交房时间扩展阅读:

2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

参考资料:购房首付款-网络

6. 国家有规定买房子交完首付什么时候交房了吗

国家法律法规没有这一块的规定
1、购置新房是以与开发商签定的购房合同约定为准,而且交房也是在你的银行贷款发放后而不是支付首付款后,如果只收到了首付款,你的贷款通不过,开发商是不会交房给你的。
2、购置二手房具体的交房时间是由买卖双方自行协商而定的,通常为卖方收到银行贷款后,买方支付尾款时交房。

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